市川の事故物件(ほんとにあった怖い話)

市川の事故物件(ほんとにあった怖い話)

「事故物件」とは、以前の居住者がその部屋や建物内で亡くなったなどの履歴がある不動産を指します。
2026年現在、事故物件の取り扱いや探し方について知っておくべき主要なポイントは以下の通りです。
1. 事故物件の定義（告知義務）
国土交通省のガイドラインにより、以下のケースでは不動産業者に告知義務があります。
他殺、自殺、事故死（火災など）が発生した場合。
孤独死などで発見が遅れ、特殊清掃が行われた場合。
期間： 賃貸物件の場合、発生から概ね3年間は告知が必要とされています。

▼市川の事故物件 前編

▼市川の事故物件 後編

2. 事故物件を探す・調べる方法
大島てる (Oshimaland): 日本で最も有名な事故物件公示サイトです。地図上で炎のアイコンにより事故のあった場所を確認できます。
物件概要の確認: 不動産ポータルサイト（SUUMOやLIFULL HOME’Sなど）で、備考欄に「告知事項あり」や「心理的瑕疵（かし）あり」と記載されている物件が該当します。
相場より安い物件: 周辺の家賃相場よりも2割〜5割ほど安い場合は、事故物件である可能性があります。

3. メリットとデメリット
メリット: 家賃や販売価格が大幅に安い、リフォーム済みで内装が綺麗なことが多い。
デメリット: 心理的な抵抗感、近隣住民の噂、将来的な再販価値の低さ。

4. 相談窓口
事故物件の売却や購入、トラブルに関する専門的な相談は、成仏不動産などの事故物件専門の仲介サービスを利用するのも一つの手です。
もし特定の物件について調べている、あるいは売買・賃貸を検討されている場合は、詳細（地域や目的など）を教えていただければ、より具体的なアドバイスが可能です。